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未取得预售许可证,退还房款加赔偿

编辑:admin    时间:2020-11-30 19:34

买房人签署买卖合同后,未取得预售许可证,退还房款+10%的已付款的赔偿责任

贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)黔XXX民初XXX号
原告:,女,1967年6月7日出生,汉族,住贵州省贵阳市花溪区。
委托诉讼代理人:XXX,贵州听君律师事务所律师,特别代理,执业证号:XXX。
委托诉讼代理人:XXX,贵州听君律师事务所实习律师,一般代理。
被告:,住所地:贵州省贵阳市花XX上XXXX。
法定代表人:XXX,职务:董事长。
委托诉讼代理人:XX,公司员工,特别代理。
被告:XXX,住所地:贵州省贵阳市云岩区XXX。
法定代表人:XXX。
委托诉讼代理人:XXX,公司员工,一般代理。
原告与被告(以下简称:XXX)、XXX(以下简称:XXX)商品房预售合同纠纷一案,本院于2018年9月20日立案后,依法适用简易程序于2018年11月14日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人XX、XX,被XX到庭参加了诉讼,被告XXX经本院合法传唤未到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1.确认原、被告于2018年3月18日签订的《商品房买卖合同》(合同编号:2018-0222)无效。2.判令第一被告返还原告已付购房款人民币401823元,并按照中国人民银行同期同类贷款利率标准向原告支付自2018年3月19日起至购房款实际偿还完毕之日止的利息。3.判令第一被告承担已付购房款一倍的赔偿责任,向原告赔偿人民币401823元。4.判令第二被告返还原告购房团购费人民币40000元,并按照中国人民银行同期同类贷款利率标准向原告支付自2018年3月19日起至团购费实际偿还完毕之日止的利息。5.诉讼费用、财产保全费等相关涉诉费用由二被告共同承担。事实与理由:原告为了购买被告出售的一套位于花溪区湿地××花园××号房屋,向被告XXX缴纳了40000元团购费,2018年3月18日原告与被告签订《商品房买卖合同》,原告采取一次性付款方式分别于2018年3月11日、2018年3月18日向被告共计支付购房款共计人民币401823元。合同签订后,时至今日被告仍未取得商品房预售许可证。原告认为,因被告未取得商品房预售许可证出售房屋,违反法律的强制性规定,故该《商品房买卖合同》无效,而被告XXX,帮助原告团购不具备销售资质的房屋,造成原告损失,理应退还收取的团购费。现诉至法院,请求如前。
被告XXX辩称,合同有效,同意解除合同,我方愿意退还购房款401823元,但不支付利息。团购费与我方无关,诉讼费双方可协商,财产保全费我方不承担。
被告XXX未到庭,也未在答辩及举证期限内向本院提交书面答辩及证据。
本院经审理查明认定事实如下:因购买商铺需要,原告向2018年3月11日被告XXX支付定金10000元,向被告XXX支付团购费40000元,2018年3月18日原告向被告XXX支付391823元购房款,当日原告与被告XXX签订《商品房买卖合同》(合同编号:2018-0222号),约定“出卖人以划拨方式取得位于花溪区云××明珠大道××号……出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】湿地阳光花园,买受人购买第9-10幢一层26号房,建筑面积共24.05平方米,商品房单价为每平方米16707.82元,总金额肆拾万壹千捌百贰拾叁元整,买受人于2018年3月11日付款10000元,于2018年3月18日已一次性付款391823元……”。《商品房买卖合同》补充协议第四条约定,商品房房屋销售相关手续甲方正在积极办理中。之后,原告知晓被告XXX尚未取得商品房预售许可证,遂诉至本院请求如前。
另查:1.被告XXX(甲方)于2018年4月9日与被告XXX(乙方)于签订有《独家销售代理合同》,记载“甲方委托乙方独家全程代理销售甲方在贵阳市××区新建的“阳光花园”项目下列房屋:……9-10栋一层商业,面积947.27平方米……”。2.被告XXX提交加盖贵阳市××区房地产权监理所于2014年12月26日颁发的《商品房销售现房证明书》复印件,记载“房屋坐落:花溪区云上村云上棚户区改造项目(湿地阳光)一期4、9、10、11、12、13、14栋。房屋性质:商品房。规划用途:住宅”,拟证明销售案涉房屋是现房,无需预售许可证,被告质证意见为真实性有异议,案涉房屋属于安置房,未取得预售许可证。
审理中,原告向本院请求依法查封、冻结、扣押被申请人XXX价值850000元的财产。本院于2018年9月29日作出(2018)黔XXX民初XXX号民事裁定书,裁定“查封、冻结、扣押被申请人XXX价值850000元的财产”,产生保全费5000元。在保全过程中,本院冻结了被申请人XXX名下的两个银行账户,本院于2018年11月8日查封登记在被申请人XXX名下车牌号为XXX凯XXX车一辆,车牌号为贵A×××××号奥迪牌车一辆,车牌号为贵A×××××号路虎牌车一辆,车牌号为贵A×××××号奥迪牌车一辆,车牌号为贵A×××××号宝马牌车一辆。
上述事实,有当事人陈述及业经庭审质证的《商品房买卖合同》、商业签约确认单、收据、银行消费记录、独家销售代理合同等证据在卷佐证,本院予以确认,作为认定本案事实的依据。
本院认为:依法成立的合同,受法律保护。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售证明的,可以认定有效”之规定,被告XXX与原告签订《商品房买卖合同》,由于其对出售房屋尚未取得商品房预售许可证明,因此,双方签订的合同违反法律强制性规定,应当认定无效。被告提交的《商品房销售现房证明书》系复印件,即使该证明书的真实性能够确认,但该证明书仅能证实被告销售的房屋为现房,并不能证实其销售的案涉房屋符合商品房预售的法律规定的条件,因此,对被告辩解,本院不予采纳。对原告第一项诉请确认合同无效,本院依法予以支持。根据前述司法解释第九条“出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明……”之规定,被告XXX隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实的行为导致合同无效,其行为存在过错,原告可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。原告支付被告XXX的购房款为401823元,支付被告XXX团购费40000元,故对原告主张被告XXX退还购房款401823元,被告XXX退还原告团购费40000元,本院予以支持。对原告主张购房款利息,本院依法认定从被告XXX占有原告资金即原告交付完毕购房款2018年3月18日之次日2018年3月19日起按中国人民银行同期贷款基准利率标准计算至付清款项之日止。团购费利息应从被告XXX占有原告团购费即原告交付团购费2018年3月11日之次日2018年3月12日计算,现原告主张从2018年3月19日计算,本院从其自愿。对原告请求被告XXX承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的请求,本院认为,结合本案实际,酌定由被告XXX承担原告支付购房款401823元的10%赔偿责任即40182.3元。被告XXX经本院合法传唤未到庭,视其放弃举证、质证的权利,由其自行承担相应的法律后果,不影响本院依据已查明的事实作出裁决。
综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条、第六十条、第一百零七条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下:
一、确认原告与被告于2018年3月18日签订的《商品房买卖合同》(合同编号:2018-0222号)无效;
二、被告于本判决生效之日起十日内退还原告购房款401823元及支付利息(利息从2018年3月19日起按中国人民银行同期贷款基准利率标准计算至款项付清之日止);
三、被告于本判决生效之日起十日内赔偿原告人民币40182.3元;
四、被告XXX于本判决生效之日起十日内退还原告团购费40000元及支付利息(利息从2018年3月19日起按中国人民银行同期贷款基准利率标准计算至款项付清之日止);
五、驳回原告的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6118元(已减半收取),由原告负担2634元,被告负担3205元,贵州伟庭茂房地产开发有限公司负担279元。保全费5000元,由原告负担2270元,被告负担2730元。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉,本判决即发生法律效力。权利人可在两年内向本院申请强制执行。
审判员  XXX
二〇一八年十一月XXX日
书记员  XXX
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